Miolo da Granja Viana - SUSTENTÁVEL (3d 1ste) Térrea, rústica, gourmet e home office!!!- Linda casa de campo rústica, no coração da Granja Viana.TERRENO ORGÂNICO há 18 anos, com horta e frutíferas. Algumas das árvores têm mais de 40 anos.- Há grande variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS.- BONDINHO DE FRUTAS para alimentar a fauna.- FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO: banana; pitanga, mamão, abacate, amora, tomate arbóreo, framboesa, goiabeiras, acerola, café, etc.- HORTA com adubação orgânica produzindo variedade de legumes, verduras, ervas gastronômicas e medicinais.- ROCINHA com milho, feijão, mandioca, quiabo, vagem, ervilha torta, açafrão, entre outrasPROJETOS- O projeto da casa foi feito por um escritório de arquitetura.- Todas as plantas estão disponíveis.- O projeto da instalação elétrica foi feito por engenheiro eletricista.- Há dois quadros de eletricidade independentes, um para a casa e outro para edícula e áreas externas.CASA PRINCIPAL- Linda casa de campo rústica para os amantes da natureza, com home office, no coração da Granja Viana.- Charmosa, integrada, com ótimo acabamento e excelente localização.- Construção sólida, com detalhes em concreto. Toda em tijolo A casa tem pé direito alto com as tesouras aparentes e toda a estrutura do telhado é de peroba envernizada.- Imóvel repleto de armários.- O piso da casa e edícula é de cimento queimado cinza, decorado com tapetes e passarelas de ladrilho hidráulico.- Todo o rodapé da casa e edícula é também de ladrilho hidráulico artesanal, fabricado especialmente para a casa.- Há instalação em vários pontos para telefonia fixa, Internet Vivo Fibra e TV a cabo.- Lavabo.- 3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte com closet.- 2 dormitórios com 10 m² cada e 4 portas de armários embutidos. A suíte tem 35m² com 6 portas de armário embutido, closet e banheiro. Todos os armários são de peroba.- Banheiros com espelho, box de vidro e registros independentes, com água quente nos chuveiros e pias aquecidas a gás, com tubulação de cobre. - Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim.- Varanda com vista para as copas das árvores. O melhor espaço para as refeições.- Salas de estar, lareira/TV, jantar.- Lareira muito bem construída aquece e enfeita o ambiente nos períodos de frio, não havendo retorno de fumaça na casa.- Copa cozinha integrada repleta de armários, com bancada em granito, pia, gabinetes e balcão. Torneira mono comando com água quente por aquecedor à gás independente. Preparada para instalação de máquina de lavar louças, triturador de lixo na pia com tomadas de 110v e 220v e despensa planejada com porta dobrável.EDÍCULA / SOBRADO / HOME OFFICE- Com escritório, biblioteca e banheiro.- Pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra.ANEXO GOURMET- Para churrasco, com fogão à lenha, forno de ferro fundido, bancada, pia e gabinetes.- Banheiro.- Área de serviço com lavanderia espaçosaAo lado da edícula, um banheiro espaçoso, serve também ao pessoal de serviço externo.GALINHEIRO:- Amplo galinheiro na área externaGARAGEM:- 6 vagas internas, sendo 4 cobertas.- Vaga externa no mesmo nível da casa, para visitas ou carga e descarga.AQUECIMENTO DE ÁGUA:- Gás de passagem.- Há 3 pontos de saída de gás para fogões, sendo um na cozinha e dois na churrasqueira. Há 2 aquecedores, sendo um para os chuveiros e outro para a cozinha.ABASTECIMENTO DE ÁGUA:- Água não falta para as regas no período da seca. - 1) Sabesp.- 2) Poço caipira ativo com 2 bombas submersas que mandam água para o ponto mais alto do terreno.- 3) Captação de água de chuva - todos os telhados têm calhas para captação de água, com dutos que levam a uma caixa-filtro e 3 caixas de 5 mil litros cada armazenamento total de 15 mil litros. - Esgoto ligado à rede da Sabesp.- Armazenamento de água: 20.000 litros (3 cisternas x 5 mil litros captação de água de chuva e 5 caixas x 1.000 litros Sabesp)